+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры в ипотеку новостройке агентстве

Процесс приобретения квадратных метров непрост. И даже не из-за того, что собрать необходимую сумму достаточно тяжело. Просто покупателя ожидает немало других трудностей и неприятных сюрпризов. Поиск оптимального объекта, проверка документов и владельцев квартиры, составление договора купли-продажи, учитывающего интересы обоих сторон, оформление права собственности в государственном реестре — на любом этапе можно остаться и без квартиры, и без накопленных сбережений. От правильного выбора продавца зависит немало. Новостройки в Московском регионе можно приобрести: непосредственно у компании, которая осуществляет строительство объекта, обратившись в агентство недвижимости или к частным инвесторам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НУЖНО ЛИ АГЕНСТВО ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ//ИПОТЕКА

Застройщик или агентство недвижимости: у кого покупать квартиру в новостройке

Чтобы купить квартиру в строящемся доме, можно обратиться в агентство недвижимости или непосредственно к застройщику. У кого из продавцов выгоднее купить жилье в новостройке? В массовом порядке реализацию квартир через посредников застройщики начали после кризиса года.

Многие строительные компании сегодня вообще не имеют отделов продаж. Поэтому в некоторых случаях обращение в агентство недвижимости — единственный вариант для покупателя приобрести квартиру в понравившемся новом доме. Если речь идет о небольшой строительной компании, которая возводит новых дома в год, то квартиры в новостройках будут реализовываться исключительно с помощью риелторов. В Санкт-Петербурге не существует единых стандартов взаимодействия между застройщиками и риелторами.

Одни строительные компании полностью передают агентствам недвижимости функции реализации жилья. Другие открывают собственные отделы продаж и ищут частных соинвесторов своими силами среди подобных строительных компаний - "Мавис" и "Строительный трест". В большинстве же своем застройщики предпочитают комбинировать методы реализации жилья в новостройках, подключая к этому делу как собственные отделы продаж, так и агентства недвижимости.

Для них это возможность быстрее продать жилье, а также повысить узнаваемость собственного бренда. Риелтор поможет быстро выбрать из большого количества объектов несколько подходящих варинтов. К посреднику стоит обращаться в тех случаях, когда предстоит некая многоступенчатая операция: например, вы хотите продать имеющееся жилье и купить квартиру в новостройке.

В агентстве недвижимости покупателю могут предложить ознакомиться с обширной базой объектов от разных застройщиков, тут же можно сравнить цены, условия оплаты и т. Стоит заметить, что при покупке квартиры через агентство недвижимости и напрямую у застройщика, цена объекта окажется одинаковой. С агентством недвижимости покупатель заключает лишь договор на предоставление информационных услуг.

Непосредственно же договор на приобретение жилья в строящемся доме имеет право подписывать только строительная компания. То есть, в обязанности посредника входит лишь поиск подходящего покупателю объекта и юридически грамотное оформление договора. Поскольку риелтор оказывает покупателю лишь информационные услуги, от рисков, с которыми связана покупка квартир в строящихся домах, он защитить не сможет. Многие покупатели считают, что агентство недвижимости проверяет застройщика, прежде чем заключить с ним договор о сотрудничестве.

Это справедливо лишь отчасти. Крупные риелторские фирмы, конечно, не станут продавать объекты, вызывающие подозрение. Кроме того, у покупателя, который заключает договор долевого участия с посредником, а не строительной компанией, практически нет возможностей для внесения в договор изменений.

Решать возникшие вопросы покупателю придется непосредственно с застройщиком. Всегда есть возможность получить хорошую скидку от застройщика. Особенно в праздники! Как известно, на рынке недвижимости торг уместен. Все иначе с застройщиком. При хороших коммуникативных способностях сбить цену у непосредственного продавца можно куда серьезнее. Застройщик лучше посредника может рассказать о нюансах объекта. Часто риелтор не владеет в полной мере информацией о технологии возведения здания, особенностях материалов, ходе строительства и т.

Для клиента есть вероятность получения от посредника неверных сведений по интересующим его вопросам. Этого можно избежать, сразу обратившись к непосредственному продавцу. Если покупатель намерен получить в банке ипотечный кредит на приобретение жилья, то обращение к застройщику тоже может оказаться полезным, с точки зрения экономии средств.

Дело в том, что многие строительные компании сотрудничают с банками. Последние иногда предоставляют клиентам своих партнеров более выгодные условия кредитования. Ну и, наконец, строительные компании предоставляют клиентам такую услугу, как бронирование понравившейся квартиры. Если покупатель намерен приобрести определенное жилье, но пока не может за него заплатить, он может "зарезервировать" за собой квартиру и выкупить ее чуть позже по старой цене, в то время, как остальное жилье в новостройке уже подорожает.

Таким образом, обращение к непосредственному продавцу или посреднику при покупке квартиры на первичном рынке будет зависеть от того, какие цели для покупателя являются приоритетными. Если человека интересует экономия средств, то для заключения договора долевого участия ему лучше обратиться в строительную компанию. Если деньги не так важны, как отличный сервис, широта выбора и юридические гарантии, то агентство недвижимости — именно то, что нужно. В Мире Квартир есть целый отдел, который функционирует как удаленный офис продаж ведущих строительных компаний.

Цены те же, только работают оперативнее и подход другой, более комплексный и обходительный. Проще к специалистам обратиться, например в "Площадь", там грамотные специалисты, всегда стараются помочь. Лол, комиссию агенту платит застройщик. Дополните фразу ".. С чего вы решили, что из вашего?

Это та же самая комиссия, которую застройщик платит своим менеджерам из отдела продаж. Вам не все равно, кто ее получит, человек который сидит ровно на стуле и стремится продать только один свой объект, или человек, который активно ногами мониторит рынок, поможет вам рассмотреть несколько разных объектов, определиться по ценам и акциям, покажет неприятные косяки в договоре застройщика?

Что значит "торг уместен"? Если просить скидку у агентства, это называется "откат". Уважающий себя риелтор, его не даст. И свинство - просить. Это его зарплата. Застройщик, продающий ликвидный товар, не даст скидку, выходящую за рамки регламента продаж. Потому, что, хорошая квартира будет продана по,утвержденной цене,не сегодня Вам , а завтра другому человеку Обращайтесь к незаинтересованному, в продаже конкретного варианта, эксперту - риелтору, с хорошей репутацией и опытом работы, конкретно в новостройках.

Такие люди давно работают в этой сфере, отлично знают рынок и заинтересованы в хороших рекомендациях. Ахаха, посмешили! По кр мере так у меня было с Марией Какоткиной. Я за риелторов и за свободу выбора! Вы можете зациклиться на какой-то новостройке и даже не знать, что, к примеру, на соседней улице есть что-то такого же уровня, но дешевле.

Риелтор в данном случае может предложить варианты оптимальные по соотношению цена-качество. Что значит "Застройщик лучше посредника может рассказать о нюансах объекта"?? Понятное дело, что он знает марку бетона, какие сваи были использованы и тд и тп. Но застройщик никогда не расскажет о минусах своего объекта. Каждая лягушка хвалит свое болото. А риэлтор-лицо нейтральное. Он вам расскажет плюсы и минусы каждого объекта, и тут Вы уже сами в праве выбирать.

На это риэлтор и нужен- показать Вам рынок в разрезе. Вот и мне так показалось. Одни стереотипы и мало понимания реальной обстановки. Все зависит от профессионализма. Иногда сами менеджеры застройщика не могут объяснить покупателю даже про вентфасад, что находится на техническом этаже и в подвальном помещении. А уж про нюансы, ничего точно не скажут. Главная задача менеджаре застройщика продать именно своей объект, а риэлтору главное, чтобы покупатель остался доволен.

Ведь львиная часть дохода он получает от клиентов, которые к нему приходят по рекомендации -"сарафанное радио". Непонятен один момент: при обращении в офис компании-застройщика - сотрудники все равно взимают комиссию при чем не малую за заключение сделки, хотя отнести пакет документов в нужные инстанции я и сама в состоянии. Неужели нельзя избежать этой участи?

Невозможно приобрести квартиру напрямую от застройщика без комиссии? Вполне возможно, что где-то застройщики и предлагают доп скидки клиентам, но если Застройщик дорожит своей репутацией на рынке, а так же агентство недвижимости не работает со всеми подряд, а "фильтрует" Заказчиков, то между вышеуказанными субъектами заключается договор, в котором предусматривается единое ценообразование и ни агентство, ни застройщик не делают дополнительных льгот и скидок, которые могли бы отличаться друг от друга, а иначе полностью нарушается принцип партнерства.

Агентство использует только ценовую категорию застройщика. Более того, не забывайте, что зарплату обязательно кто-то получит, будь то агент по недвижимости или специалист внутреннего штата застройщика и зарплата как и иные расходы рекламные, регистрационные и т. Подскажите пожалуйста, стоит ли обращаться к риелтору если я планирую ипотеку? Везде есть профиссионалы продаж недвижимости как у застрйщиков так и в агенстве, но у риэлтора действительно вариантов больше при покупки жилья.

Да, да, застройщик обязательно расскажет о всех особенностях и минусах построенного им здания. Это точно. Сразу видно, что часть комментариев оставляли риэлторы, которые переживают, что люди будут напрямую покупать: На самом деле, скидка всегда есть, просто нужно ее просить, а если застройщик отказывает, то стоит обратиться к другому застройщику или переждать месяц другой. Все это рынок, а на рынке торг уместен. У меня например правило без торга ничего не покупаю!

Цена - руб. Сдача Готово Новости и статьи Полезные статьи У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора? У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора?

Купить квартиру у риелтора или застройщика? У кого выгоднее? Преимущества и недостатки. Особенности взаимодействия риелторов и застройщиков В массовом порядке реализацию квартир через посредников застройщики начали после кризиса года. О мелких застройщиках, чье имя не мелькает постоянно в прессе, покупатель может просто не знать. Так называемая "сила бренда" не поможет строительной компании реализовать квартиры.

С чего начать процесс покупки квартиры в ипотеку

Этот вопрос для жителей нашего города по-прежнему остается актуальным. На первый взгляд, кажется, что выгоднее будет самостоятельно связаться с застройщиком, заключить договор с ним, и таким образом сэкономить, не расходуя лишние деньги на услуги агентства недвижимости. Однако если подробнее познакомиться с системой работы организаций, выясняется, что это совсем не так. Цены на одинаковые квартиры у застройщика и у агентства недвижимости будут равны, потому что крупные застройщики предпочитают заключать договор с посредниками на продажу своих квартир, соответственно комиссию за услуги агента заплатит компания-застройщик.

Его может значительно ускорить покупка квартиры взаимозачетом – простая схема Эта схема выгоднее ипотеки, так как покупателю квартиры в новостройке не Trade in – это ускоренный выкуп старой квартиры агентством по.

Как правильно купить новостройку в Барнауле

Для прочтения нужно: 3 мин. Смена старой квартиры на просторные апартаменты в новостройке — мечта многих семей. Однако процесс продажи старой квартиры и покупки новой — долгий и хлопотный. Его может значительно ускорить покупка квартиры взаимозачетом — простой схемы, позволяющей обменять свое жилье на квартиру в новом доме. Купить квартиру взаимозачетом относительно просто. Клиент агентства недвижимости выбирает подходящие апартаменты в новостройке, после чего эксперты агентства проводят оценку старого жилья и выставляют его на продажу. Для ускорения процесса запускается реклама продаваемой квартиры с привлечением всех возможностей риелторской компании. На это время выбранная квартира в новостройке будет забронирована на имя клиента.

Покупка квартиры в ипотеку: инструкция для тех, кто не хочет переплатить

Подбор подходящего варианта жилья и поиск необходимой денежной суммы — неизбежные спутники любой сделки, связанной с покупкой квартиры. Но если процесс поиска лучшего предложения на рынке жилой недвижимости можно назвать приятными хлопотами, то своевременно найти нужную сумму денег получается не всегда и не у всех. В этом случае единственным удобным способом решения проблемы становится покупка квартиры в ипотеку. В странах с развитой экономикой люди активно пользуются этим кредитным продуктом, не обращая пристального внимания на детали — на Западе ипотечная система сформировалась давно, и условия в разных банках мало различаются.

Для многих семей покупка квартиры в ипотеку — это единственный реальный вариант обзавестись собственной недвижимостью. В мае года объем выданных ипотечных кредитов достиг рекордной отметки в миллиардов рублей.

Почему лучше покупать квартиру в новостройке через агентство недвижимости

Мобильная версия Реклама на сайте Предвыборные материалы Выборы Историко-мемориальный парк. Парк культуры. Спортивный парк. Образовательный парк. Парк индустрии впечатлений.

У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора?

Подыскивая себе новую квартиру в одном из строящихся домов, перед многими часто встает вопрос - как лучше приобретать понравившееся жилье. Напрямую у строительной компании или через агентство недвижимости? Существует давно сложившаяся практика делового этикета среди участников рынка недвижимости. Обычно агентство недвижимости имеет договор с застройщиком, в котором оговариваются условия оплаты риэлторских услуг. Это значит, что работу агентства недвижимости оплачивает застройщик, а не покупатель квартиры. Поэтому агентство не заинтересовано продавать квартиры в строящемся доме по завышенным ценам. При этом агент может не просто подобрать подходящий вариант, но и составить сравнительный анализ похожих предложений сразу в нескольких новостройках и от разных застройщиков.

Цены на одинаковые квартиры у застройщика и у агентства недвижимости будут Риэлтор сможет проконсультировать по вопросам ипотечного.

Взаимозачет: квартира в новостройке за вторичное жилье. Особенности, этапы и преимущества сделок

Чтобы купить квартиру в строящемся доме, можно обратиться в агентство недвижимости или непосредственно к застройщику. У кого из продавцов выгоднее купить жилье в новостройке? В массовом порядке реализацию квартир через посредников застройщики начали после кризиса года.

Почему квартиру в новостройке лучше купить через агентство?

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гостомысл

    Как вы считаете?

  2. groutamclep

    Добрый день, Тарас! Подскажите, законна ли покупка в Украине тепловизора? Спасибо.