+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Методические рекомендации по оценке недвижимого имущества

Оригинальный документ? В курсе рассматриваются особенности стоимостной оценки недвижимого имущества. Студент должен знать современное законодательство в области оценки собственности и недвижимости; сформировать четкое представление об особенностях функционирования рынка недвижимости для целей оценки, а также о публично-правовых ограничениях в данной сфере;. Студент должен уметь правильно формулировать процесс оценки конкретных объектов недвижимости, исходя из целей оценки, текущей рыночной ситуации и требований действующего законодательства, международных и федеральных стандартов оценки; Студент должен изучить существующую методологическую базу в области оценки как конкретных объектов недвижимости, так и имущественных комплексов предприятий в целом;. Студент должен владеть традиционными или классическими подходами к оценке недвижимости затратный, сравнительный и доходный подходы , методами оценки недвижимости, применяемыми в рамках данных подходов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и аукционный метод продажи.

Как осуществляется оценка недвижимости: этапы, критерии и порядок

Рекомендуем оценочную компанию: Методики Оставить комментарий Читать комментарии. Горшенина Г. Координация работ — Щербакова О. Куратор направления — Рослов В. Используемые термины, определения и сокращения 2. Обзор требований к оценке для целей залога законодательных и нормативных документов, национальных и международных стандартов 3.

Необходимая банку оценочная информация о предмете залога 4. Виды стоимости, определяемые для целей залога 5.

Этические нормы и правила проведения оценки, рекомендации по взаимодействию участников процесса оценки 6. Общие требования к составу и качеству работ при проведении оценки. Общие допущения и ограничения 7. Общие рекомендации к структуре отчета об оценке для целей залога 8.

Разработанный документ далее Рекомендации предназначен для специалистов оценочных компаний и сотрудников банка, участвующих в процессе оценки имущественных активов для целей обеспечения ссудной задолженности.

Рекомендации охватывают общие вопросы оценки имущественных активов для целей залога. Документ разработан в соответствии с требованиями действующего и содержит рекомендации, обусловленные спецификой оценки для целей залога. Цель разработки Рекомендаций — обеспечение единства в понимании и применении подходов, способов и методов оценки для целей залога производителями и потребителями оценочных услуг.

Рекомендации распространяются на работу со следующими видами активов: объекты коммерческой недвижимости, движимое имущество в виде машин и оборудования, товарно-материальные запасы.

Оценщик — физическое или юридическое лицо, правомочное заниматься оценочной деятельностью в соответствии с законодательством РФ. Имущественные активы — в контексте данных Рекомендаций материальные активы в виде объектов недвижимости, машин и оборудования либо товаров.

Инвестиционная стоимость - стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом лицами инвестиционных целях использования объекта оценки. Ликвидационная стоимость - расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства;.

N ;. Понятие залоговой стоимости, активно используемое в практике коммерческого кредитования как таковое, в Российской Федерации на сегодняшний день не стандартизировано, отсутствует как четкое определение, так и общепринятые методики ее расчета. На практике банки определяют залоговую стоимость как производную величину от рыночной стоимости, применяя понижающие коэффициенты.

ФСО 2 предписывает при оценке для целей залога определять рыночную стоимость. Рекомендаций по учету специфики оценки для целей залога в ФСО не содержится. Эти директивы касаются вопросов банковского регулирования и установления минимальных нормативов платежеспособности кредиторов, занимающихся кредитованием под залог имущества.

Данная стоимость используется банками при оценке кредитных рисков и отличается от оценки рыночной стоимости на текущий момент учетом долгосрочных устойчивых тенденций и исключением спекулятивных элементов.

Данный стандарт предполагает возможность определения для целей залога не только рыночной стоимости, а также стоимости действующего предприятия или ликвидационной стоимости и т. Важно отметить, что под потребителями такой оценки в стандарте четко оговариваются кредитные организации.

Затраты на строительство и сумма амортизации должны определяться на основе анализа затрат и накопленной амортизации по рыночным данным. Метод капитализации доходов или метод дисконтированного денежного потока должны быть основаны на денежных потоках, определяемых рынком, и на ставках доходности, основанных на данных рынка.

В стандартах четко оговаривается, что допущение о непрерывности действующего бизнеса, используемое как базовое при оценке для целей финансовой отчетности, неуместно при оценке для целей залога.

Стандартами рекомендуется объекты имущества, занимаемые собственниками, оценивать для целей залога как оставленные собственниками. Стандарты указывают на то, что в случае, когда имущество имеет более высокую стоимость альтернативного использования, кредиторы должны быть осведомлены о любом потенциале повышения стоимости.

Тем не менее, базой расчета стоимости для целей залога является, прежде всего, существующее использование имущества.

Кроме выполнения общих требований МСО к содержанию отчета, отчеты по оценке для целей залога, как правило, должны включать информацию по следующим пунктам:. Важно, чтобы Оценщик обладал соответствующим опытом работы в области оценки того или иного вида актива, в противном случае ему необходимо обратиться за консультацией к эксперту.

Стандарты обязывают Оценщика быть компетентным в понимании процесса кредитования. Оценщики должны иметь общее представление о требованиях банков и иных финансовых учреждений, и, по возможности, об условиях предоставления займа. При рассмотрении имущественного актива в качестве обеспечения кредитной сделки для принятия кредитного решения банку необходимо иметь информацию о ряде следующих характеристик объекта:.

Помимо принципиальной возможности принятия имущества в залог в силу правовых обстоятельств, банк интересует принципиальная возможность и быстрота реализации объекта - то есть его ликвидность.

Ликвидность потенциального предмета залога — наиболее важная характеристика с точи зрения оценки рисков, связанных с обеспечением.

Ошибки в определении степени ликвидности достаточно критичны для банка. Ликвидность имущества, характеризуется тем, насколько быстро объект можно обменять на деньги, то есть продать по цене, адекватной рыночной стоимости на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на сделке не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Количественной характеристикой ликвидности может являться время рыночной экспозиции объекта, то есть время, которое требуется для продажи объекта на открытом и конкурентном рынке по рыночной стоимости.

Применительно к данным Рекомендациям предполагается, что в срок экспозиции не включается время, необходимое для формального закрепления оформление, регистрация сделки купли-продажи, то есть срок экспозиции это типичное время с момента размещения публичного предложения о продаже объекта до принятия продавцом и покупателем решения о совершения сделки.

Рекомендуется характеризовать ликвидность, подразделяя ее на отдельные группы в зависимости от возможности реализации и прогнозируемого срока продажи.

Предлагается следующая градация ликвидности имущества в зависимости от сроков реализации Табл. Основное назначение предложенной градации — последующее использование банками в процессе определения залоговой стоимости.

Функциональная полезность такой градации заключается прежде всего в возможности сопоставления определенной степени ликвидности со значением ликвидационной скидки и последующим включением ее, как составляющей, в залоговый дисконт. Более высокая степень ликвидности соответствует меньшему размеру скидки и дисконта.

Ликвидность зависит, прежде всего, от наличия и величины спроса на имущество. Так, например, торговая недвижимость, расположенная на оживленных магистралях, всегда востребована на рынке и может быть продана в ограниченный период времени по стоимости, близкой к рыночной.

В качестве альтернативного примера можно привести производственную недвижимость в промышленных городах, оставшуюся как наследие советской индустриальной эпохи.

Спрос на такую недвижимость достаточно невелик. Эластичность спроса на данный вид имущества. Например, жилые помещения.

При отсутствии дефицита и достаточно большом предложении жилья на рынке относительно небольшое снижение цены приведет к увеличению количества желающих приобрести жилую недвижимость.

Аналогичный вывод можно сделать в отношении товара, например, металлопроката или нефтепродуктов;. Состояние имущества. В большей степени относится к оборудованию. Как правило, старое и изношенное оборудование в меньшей степени ликвидно, нежели относительно новое, не требующее больших затрат на восстановление;.

Соответствие современным технологиям. Фактор особенно критичен для технологического оборудования. Наиболее яркий пример — компьютерная техника. Рассматривая строительную индустрию, можно выделить технологическое оборудование для производства отделочных материалов.

Когда одни материалы замещаются другими — более технологичными, удобными, безопасными или экологичными, соответственно падает спрос на оборудование, на котором производятся устаревшие материалы. При достаточно динамичном развитии этой области рассматриваемый фактор становится весьма коварным.

Данным фактором характеризуется снижение ликвидности имущества, обладающего характеристиками, существенно отличающимися в большую сторону от средних значений. Например, линии розлива очень большой производительностью или производственные объекты с большой площадью или объемом.

Подобные активы могут быть востребованы очень ограниченным кругом покупателей и в этой связи срок экспозиции для таких объектов достаточно велик, а высокопроизводительное оборудование при отсутствии в нем потребности у крупных участников рынка вообще может быть неликвидно.

Достаточно часто ликвидное в небольших количествах имущество теряет ликвидность, когда объем залоговой массы превышает емкость рынка. Наиболее яркий пример — металлорежущие станки.

Несколько станков могут быть легко проданы, а несколько сотен станков единовременно продать невозможно. Если имущество, пользующееся спросом на рынке, находится в таком месте, что его перемещение невозможно либо сопряжено с большими издержками, ликвидность такого имущества будет весьма низкой либо отсутствовать вообще.

Например, строительная техника в отдаленных районах Севера или Сибири. В ряде случаев неликвидные активы — узкоспециализированное оборудование, вспомогательные производственные помещения и т. Ликвидность таких объектов непосредственно связана с ликвидностью технологической группы или производственных комплексов, в состав которых они входят.

Показатель ликвидности принципиально влияет на выбор подхода к оценке и вида определяемой стоимости. Поэтому степень ликвидности объекта оценки рекомендуется изучить в первую очередь с целью корректной постановки задания на оценку.

В связи с отсутствием, чаще всего, в открытом доступе информации о конкретных сроках реализации различных активов реальным способом определения ликвидности имущества являются консультации с участниками рынка, то есть с теми, кто непосредственно занимается реализацией рассматриваемых активов на рынке.

Вторым важным показателем является стоимость имущества. При этом банк должен быть уверен, что полученная Оценщиком стоимость базируется на реальной информации и полностью соответствует рыночным данным. В случае, если потенциальный предмет залога не обладает рыночной стоимостью в силу невозможности самостоятельной реализации, по согласованию с банком может определяться иной вид стоимости.

С учетом стимулирующей роли залога полезной информацией для банка является важность рассматриваемого актива с точки зрения участия в формировании доходов клиента, иначе говоря — значимость для бизнеса предприятия-залогодателя.

Отчуждение таких объектов, их исключение из состава имущества предприятия может осложнить хозяйственную деятельность вплоть до ее полной остановки. Характеристика значимости играет существенную роль при кредитовании производственных предприятий на этапе выбора активов для обеспечения сделки.

Поскольку моменты предоставления кредитных средств и их возврата разнесены во времени иногда существенно до 5 — 7 лет , необходимо учитывать изменения стоимости предмета залога во времени, то есть весьма полезен для банка будет прогноз изменения стоимости имущества в течение срока действия кредитного договора и, возможно, последующего обращения взыскания на предмет залога.

Такие изменения будут обусловлены тенденциями рынка, свойствами самого имущества например, износ , необходимостью производства вложений для поддержания качественного состояния имущества ремонт и т.

Необходимость выполнения прогнозирования стоимости и его горизонт д. E Определение размера издержек, сопряженных с процессом обращения взыскания на предмет залога. Важным вопросом при принятии кредитного решения в части предмета залога является оценка издержек, возникающих при обращении взыскания на предмет залога и его реализации.

Такие издержки, могут существенно повлиять на величину устанавливаемого банком залогового дисконта. В части, относящейся к работе Оценщика в перечень издержек, подлежащих оценке может включать в себя:. Обязательность определения вышеперечисленных характеристик, за исключением стоимости не предписывается ФСО.

Однако данный перечень содержит необходимую банку бизнес-информацию и готовность Оценщика включить данные характеристики в перечень определяемых параметров, создаст ему весомые конкурентные преимущества.

Необходимость определения тех или иных параметров, необходимых банку, оговаривается на этапе постановки задания на оценку.

Методические материалы

Вы можете добавить этот документ в свой список с сохраненными документами. Для жалоб на нарушения авторских прав, используйте другую форму. Study lib. Загрузить документ Создать карточки.

Методика ранжированной оценки критериев стоимости деятельности на рынке недвижимого имущества и в то же время – необходимый.

Методические документы

Министерство образования, науки и молодежной политики. Краснодарского края. Для специальности В методических рекомендациях приведены алгоритмы оценки стоимости недвижимости сравнительным, затратным и доходным подходами. Выполнение курсовой работы позволит закрепить теоретические знания, приобрести практические навыки в области оценки недвижимости, расширить кругозор в данной сфере, сформировать комплексное представление о процессе оценки, научиться применять теоретические знания для решения практических задач. Настоящие методические указания содержат требования, предъявляемые к курсовой работе, в рамках изучения профессионального модуля ПМ. Приложение Б…………………………………………………………. Подготовка и защита курсовой работы является одной из форм промежуточного контроля успеваемости, позволяющей оценить знания, умения и уровень приобретенных компетенций обучающихся. Развитие в России рыночных отношений потребовало формирования нового вида деятельности — оценочной.

Методические документы

Вы здесь Главная. Дата обновления : Дата создания:. Дата назначения подразделения:.

Требования к оценке активов паевых инвестиционных фондов оценка предприятий. Целью настоящего документа является определение и описание требований, которые предъявляются к процессу оценки предприятий, доли акционеров в капитале предприятия и ценных бумаг, эмитируемых предприятиями.

ФСО №7: взгляд со стороны практиков

Типовая структура отчета об оценке объекта недвижимости. Обзор существенных фактов. Обязательно должны быть указаны: тип оцениваемого имущества, местоположение, оцениваемые права, цель оценки, дата оценки, размеры участка и улучшений, наилучшее и наиболее эффективное использование если это предусмотрено выбранным типом стоимости. Результаты оценки и заключения. Должны быть приведены результаты по каждому используемому подходу и итоговая величина стоимости. Свидетельство сертификат стоимости, подтверждающее объективность оценки и независимость стоимости работ от результатов оценки, содержащее информацию о применяемых стандартах и другие пояснительные материалы.

Методическое обеспечение

Законодательство об оценочной деятельности. Название стандарта. Нормативный акт, утвердивший стандарт. Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки. Приказ Минэкономразвития РФ от Цель оценки и виды стоимости. Требования к отчету об оценке. Определение кадастровой стоимости.

закон о налоговой оценке недвижимого имущества (Wet . 8 () всего недвижимого имущества в бюджеты .. методические рекомендации по их.

Методические проблемы определения рыночной стоимости при оценке недвижимости

Подборка статей об учете НДС при оценке рыночной стоимости недвижимого имущества. Методические рекомендации по судебной оценочной экспертизе объектов недвижимости версия 1. Реестр Ассоциации Изменение персональной информации Заказ выписок и справок.

Это оценка жилья при ипотеке. Сбербанк, как и все остальные кредитные организации, требует от претендента провести подобную процедуру. Для чего она нужна? Во-первых, на основании отчета и полученных характеристик недвижимости делается расчет средств, выделяемых клиенту на ее приобретение. Оформляем ипотеку ,стадия оценка квартиры.

Нынешний, й на счету команды агентства RAEX РАЭКС-Аналитика , рэнкинг крупнейших оценочных компаний был построен на обновленных методологических подходах методику и архив рэнкингов с года см.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Оценщик-Исполнитель - для целей настоящих рекомендаций физическое или юридическое лицо, правомочное заниматься оценочной деятельностью в соответствии с законодательством РФ далее по тексту - Оценщик. Собственник - физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности на объект оценки. Клиент - юридическое лицо, субъект РФ или муниципальное образование, индивидуальный предприниматель, участвующее ий в кредитной сделке в качестве Заемщика или Залогодателя, или физическое лицо, участвующее в кредитной сделке в качестве Залогодателя. Имущественные активы - в контексте данных Рекомендаций материальные активы в виде объектов недвижимого и движимого имущества машин, оборудования, транспортных средств , бизнеса акций, долей.

Кыргыз Республикасынын Юстиция министрлиги. Все свойства Данные только для последней редакции Edition. Документ Маалым дарек Шилтеме документтер. Общие положения 1.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. encuter

    Ой как приятно! Спасибо огромное! Вам тоже всего наилучшего!

  2. Фома

    Перед нами пример юридически безграмотного человека.

  3. Антип

    Было дело, чинуши озвучили 20000уе, после давления на кассиров цена упала до 3000. Но мне очень повезло, купил соседний участок)))

  4. gronmuestanyb

    Если вы утверждаете что налоговая не может отследить депозиты в банках. то как банки могут объяснить налоговой природу происхождения средств на их счетах?

  5. conlutinomb84

    Заключен договор отдал технику в аренду без экипажа и все чел пропал не оплат не техники. Написал завление полицию о мошейничестве . Долго отписывались и через жалобы в прокуратуру возбудили уголовное дело и типо человека поставили в розыск и все так на этом все и весит

  6. frucsettfi

    Мне очень интересно и страшно, если бы я пошла до конца против следствия настаивала , но отговорили, чтобы было бы?

  7. Анисья

    Единственый плюс это то что население распрощается с иллюзией того что ему просто так, без жертв, что-то дадут. Дедушка Ленин об этом плюсе сказал так: чем хуже тем лучше.